Chambre(s) : 3
Surface : 87 m²
Étage(s) : 2
Parking : NON
Toilettes : 1
Salle(s) de bain : 1
Terrain : 123 m²
Garage : 1 VL
Terrasse : NON
Jardin : 25 m²
Référence du bien : 3957P
Taxe foncière : NC
DPE
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LENS MAISON DE VILLE SEMI PLAIN PIED 3 CH JARDIN GARAGE

LENS MAISON DE VILLE SEMI PLAIN PIED 3 CH JARDIN GARAGE

L’OFFICE IMMOBILIER vous propose l’achat cette nouveauté située sur la ville de Lens proche des écoles, commerces alimentaires, administrations, axes autoroutes principaux et du centre ville commerçant.

Cette maison de ville sera ultra pratique avec son garage, son jardin et sa distribution parfaite.

Dés le hall d’entrée passé vous pénétrerez par la droite dans le salon lumineux avec de beaux volumes puis en face vous continuerez dans la cuisine aménagée avec la possibilité de l’agrandir grâce à une arrière cuisine donnant sur le jardin pour y faire un coin repas.

Une chambre décorée récemment se trouve au rez de chaussée, non loin de la salle de douches avec lavabo – BMAL et du WC séparé pour plus de confort.

L’étage vous offre deux grandes chambres avec un palier pour plus d’aisance et un accès indépendant au grenier avec porte vous permettra de créer une salle de jeux pour les enfants, un bureau pour le télétravail ou une 4eme chambre sous combles si besoin.

La maison possède une grande cave pour plus de stockage au frais, un coin chaufferie avec une chaudière Viessmann au gaz de ville et de l’espace pour ranger.

Une dépendance à côté du jardin sera très pratique pour tout le nécessaire d’été ( Bbq, Salon de jardin, Jeux des enfants….)

Le joli jardin sera ensoleillé pratiquement toute la journée grâce à sa très belle exposition.

La maison possède un TAE aux normes Véolia, des doubles vitrages et des volets électriques (SOMFY) sur le bas de l’habitation. 

Son Foncier est maitrisé  son DPE est plus que correcte, sa localisation au calme avec stationnement gratuit et sa proximité idéale avec le centre ville de Lens font de cette maison de ville une opportunité à ne pas manquer.

Pratiquement pas de travaux à prévoir sauf peut être un petit coup de peinture sur la façade pour faire de cette acquisition une réelle réussite.

Les propriétaires nous ont confié les clés aussi n’hésitez pas à venir la découvrir.

Un garage en front de rue recevra votre véhicule .

DPE E 315 / GES E 59   pour une consommation située entre 1800€ et 2480 – DPE réalisé le 11/09/2023

Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur  5,79 % TTC soit
7 000.00 €
Prix net vendeur : 121 000.00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Lens 62300, Eleu dit Leauwette 62300, Loos en Gohelle 62750, Loison sous Lens 62218, Vendin Le Vieil 62880, Noyelles sous Lens 62221, Liévin 62800, Ablain saint Nazaire 62153 , Neuville saint Vaast 62580, Vimy 62580, Thélus 62580, Bouvigny Boyeffes 62172, Givenchy 62580, Carency 62144, Mont saint Eloi 62144, Souchez 62153, Sains en Gohelle 62114

CONSEILS ET INFORMATIONS A L’AGENCE

OFFICE IMMOBILIER
03.21.70.31.07
ACCELERATEUR DE BONHEUR.

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