Chambre(s) : 4
Surface : 170 m²
Étage(s) : 2
Parking : 1
Toilettes : 2
Salle(s) de bain : 1
Terrain : NON
Garage : 1 VL
Terrasse : NC
Jardin : NON
Taxe foncière : NC
DPE
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LENS – HYPER CENTRE – DUPLEX D’EXCEPTION 170 m² – GARAGE – 4 CHAMBRES – TOITURE/TERRASSE
L’Office Immobilier vous présente ce remarquable appartement en duplex, situé en plein cœur de Lens, dans un emplacement privilégié alliant confort, élégance et art de vivre urbain.
À quelques pas des commerces, de la gare TGV, des établissements scolaires et universitaires, ce bien rare développe une surface habitable de 170 m² et offre des volumes généreux sublimés par une décoration raffinée, imaginée par un décorateur de renom de la région.
Le premier niveau accueille un vaste espace de réception de plus de 40 m², agrémenté d’une cheminée, idéal pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et distinguée. La cuisine, de marque et en marbre, entièrement équipée, dispose d’un espace repas élégant et fonctionnel. Un bureau pouvant faire office de chambre, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres aux superficies confortables (14 m², 17 m² et 23 m²), d’une salle de bains récente et complète, d’un second WC séparé et de nombreux espaces de rangement pensés pour un confort optimal.
L’appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets électriques et manuels, chauffage au gaz de ville, buanderie, cave et conformité aux normes d’assainissement. Son classement énergétique en D garantit un équilibre appréciable entre confort et performance.
Atout rare en centre-ville : la possibilité de créer un roof-top d’environ 85 m², offrant un potentiel exceptionnel pour un espace extérieur d’exception. Une installation d’ascenseur peut également être envisagée. Les travaux récents de toiture-terrasse réalisés par une entreprise spécialisée assurent la pérennité de l’ensemble immobilier.
Aucun travaux n’est à prévoir. Ce duplex d’exception constitue une opportunité unique, tant pour une résidence principale de standing que pour un investissement patrimonial de qualité.
Diagnostics :
DPE : D (226) – GES : E (49)
Consommation estimée entre 2 580 € et 3530€ (Année référence 2021)
Prix :
Prix net vendeur : 200 000 €
Frais d’agence à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC (10 000 €)
Prix FAI : 210 000 €
Copropriété confidentielle de 2 lots – Aucune charge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conseils et informations à l’agence
OFFICE IMMOBILIER – FNAIM – AMANDA
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