APPARTEMENT T2 AVEC BALCON/TERRASSE, PARKING EN SOUS SOL – LENS – 4102AG

APPARTEMENT T2 AVEC BALCON/TERRASSE, PARKING EN SOUS SOL – LENS

Dans une belle copropriété comprenant 230 lots dont 97 d’habitations, l’OFFICE IMMOBILIER vous propose à l’achat cet appartement de 47 m2 habitable, loué depuis plus de 5 ans au même locataire, gage de sérieux, 570 € /mois hors charges.

Possédant une place de parking en sous-sol, cet appartement se trouve dans une résidence sécurisée (badge, vigik, code, interphone et gardien).

Offrant un véritable hall d’entrée avec rangement, vous pénètrerez dans le beau salon de 24 m2 donnant sur une cuisine aménagée ouverte avec bar séparatif pour plus de convivialité.

Une chambre séparée avec rangement vous accueillera et donnera sur un balcon/terrasse de 10 m2 à l’abri des regards.

Cet appartement possède une salle de bains de belle taille avec branchement machine à laver et un wc intégré.

Le chauffage est électrique et les consommations sont maîtrisées.

L’appartement possède également des doubles vitrages et des volets manuels sur l’ensemble des ouvrants.

Bien exposé, ballon d’eau chaude changé il y a 2 ans, extrêmement bien entretenu par le locataire, des communs soignés et repeints très récemment, Cet appartement est une réelle opportunité à ce prix et présente une belle rentabilité.

Nous le proposons à 87 000 € FAI alors que d’autres appartements de la même taille sont affichés à plus de 120 000 €.

L’appartement sera vendu occupé ou libre, à la demande de l’acquéreur.

Charges prévisionnelles  : 250 €/trimestre

Pas de litige en cours

Nombres de lots : 230 dont 97 d’habitation.

DPE C – 172 / GES A – 5  pour une consommation estimée entre 700 € et 1010 € (indice 2021,2022,2023) Réalisé le 03/04/2025

Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 8,75 % TTC soit 7 000,000 €

Prix net vendeur : 80 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseils et informations à l’agence

OFFICE IMMOBILIER – FNAIM

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