Exclusivité – Élégante maison bourgeoise de 150 m² au cœur de Lens avec garage et 3 chambres possibilité 4 – 4211AG

Exclusivité Office Immobilier – Élégante maison bourgeoise de 150 m² au cœur de Lens avec garage et 3 chambres possibilité 4

L’Office Immobilier  vous propose en exclusivité cette magnifique maison bourgeoise de 150 m², idéalement située dans un quartier particulièrement calme du centre-ville de Lens. 

À quelques pas des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers, cette demeure de caractère offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied.

Dès l’entrée, le charme opère. Un véritable hall d’accueil, sublimé par ses carreaux de ciment d’époque, dessert harmonieusement l’ensemble de la maison et annonce immédiatement le cachet exceptionnel du bien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour de plus de 30 m², baigné de lumière et mis en valeur par un magnifique parquet chevron en chêne. Dans son prolongement, une grande cuisine familiale entièrement rénovée séduira les amateurs de convivialité grâce à son espace dinatoire et à son équipement complet : plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle.

À l’arrière, une première salle d’eau avec douche, un WC indépendant ainsi qu’un espace technique complètent ce niveau. Une buanderie indépendante apporte un confort supplémentaire au quotidien.

La cuisine s’ouvre sur un superbe extérieur de plus de 80 m², parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis. Sa pergola invite à profiter pleinement des belles journées en famille ou entre amis, tandis que les deux dépendances offrent de multiples possibilités de rangement, d’atelier ou de stockage du mobilier de jardin.

Le premier étage, accessible par un élégant escalier en orme, accueille une grande chambre de plus de 15 m² située à l’arrière de la maison pour davantage de tranquillité. Vous y trouverez également une vaste salle de bains d’environ 14 m², un dressing indépendant ainsi qu’un second WC. La chambre bénéficie par ailleurs de rangements intégrés conservant tout le charme de l’ancien.

Au deuxième étage, le palier dessert deux belles chambres supplémentaires. La première, d’environ 21 m², offre un potentiel remarquable et pourrait facilement être divisée afin de créer une quatrième chambre. La seconde développe environ 15 m² et constitue un espace idéal pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis.

Entièrement rénovée avec soin, cette demeure associe avec élégance le charme authentique de l’ancien à des prestations modernes de qualité. Elle bénéficie notamment d’un chauffage central au gaz de ville assuré par une chaudière à condensation dernière génération, du tout-à-l’égout, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques ainsi que d’une cave saine permettant un stockage complémentaire.

Atout rare en hyper centre, un garage est inclus dans la vente. Un véritable privilège qui vous permettra de laisser votre véhicule stationné et de profiter pleinement de toutes les commodités à pied.

Volumes généreux, prestations de qualité, extérieur sans vis-à-vis, garage et emplacement privilégié : cette maison de caractère réunit tous les critères recherchés pour accueillir une famille en quête d’espace, de confort et d’authenticité.

Une opportunité rare sur le marché LENSOIS à découvrir sans tarder.

Informations et visites auprès de votre agence Office Immobilier – Accélérateur de bonheur.

DPE D – 230 / GES D – 32 pour une consommation estimée entre 1850 € et 2630 € (indice années 2021) – réalisé le 20/06/2024              

Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur 6 % TTC soit  15 000.00 €
Prix net vendeur :   250 000.00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseils et informations à l’agence
OFFICE IMMOBILIER – FNAIM
ACCÉLÉRATEUR DE BONHEUR